房企上半年销售数据披露:一二线城市业务仍占主导但业绩贡献率下降楼市快讯-房产头条

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上半年,20家代表企业销售额贡献前三城市分别为南京、杭州和上海,销售额贡献率分别为%、%和%。其中,南京较去年同期增长个百分点,杭州持平,上海则下降个百分点。上市房企近期陆续披露上半年销售数据。大型房企销售额较为可观,一二线城市业务仍占主导地位,但业绩贡献率略有下降,三四线城市需求有所释放。房企积极抓回款报告期内,房企积极抢抓回款,推动负债率下降。

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今年上半年,碧桂园累计实现权益合同销售额亿元,同比增长%;累计实现权益合同销售建筑面积3451万平方米,同比增长%。6月,碧桂园实现权益合同销售额约亿元,权益合同销售建筑面积约630万平方米。

中国恒大公告,上半年公司实现物业合约销售额亿元,合约销售面积万平方米,累计回款亿元。6月份,公司实现物业合约销售额亿元,合约销售面积万平方米,销售回款亿元。中国恒大此前透露,公司净负债率降至100%以下,“三道红线”成功降一档。公司有息负债降至约5700亿元。目前,近半数百强房企披露了2021年业绩目标,总体延续谨慎态度,行业平均目标增长率呈下降态势。

其中,近9成企业上半年业绩目标完成率在40%以上,25家企业目标完成率高于50%。

三四线城市需求释放机构数据显示,上半年,20家代表房企的%销售业绩来源于二线城市,%来自于一线城市,占比分别下降和个百分点,但一二线城市的销售贡献率仍为主导。

三四线城市需求逐渐释放,业绩贡献率为%,增长5个百分点。上半年,20家代表企业销售额贡献前三城市分别为南京、杭州和上海,销售额贡献率分别为%、%和%。

其中,南京较去年同期增长个百分点,杭州持平,上海则下降个百分点。

据中指研究院测算,九成以上企业在三四线城市的销售贡献率有所增长。其中,招商蛇口、金地集团、世茂集团、中国金茂和金科集团来自三四线城市的业绩贡献率提升超过10个百分点。融资总额下降机构数据显示,6月份,100家典型房企的融资总额为亿元,同比下降%。有16家企业进行了境外发债。境内发债亿元,同比下降%。

其中,公司债发行亿元,碧桂园、保利发展、中海、招商蛇口等均发行了公司债;中期票据发行亿元,融资券发行23亿元。

据某机构测算,6月份,房企融资成本为%。

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其中,境外融资成本%,境内融资成本%。从具体企业情况看,6月发债规模最大的企业是招商蛇口,发行了亿元公司债,年限3-5年,融资利率%-%,同时发行了15亿元的超短融资券。26家企业本月发行了债券,比上月减少1家。

从发债年限看,保利发展发行的公司债年限达到7年,时间最长。

而中海发行的3年期20亿元公司债年化利率为%。本月房企有35笔债券到期,金额共计亿元,环比下降%。

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